记者昨日从东莞市房管局了解到，目前东莞住宅和非住宅的《房屋租赁合同（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）正在东莞房管局官方网站征求社会意见，征求意见截止时间为2018年6月6日。

征求意见稿中提到，今后在东莞租房要和买房一样，租赁合同也要登记备案，租房押金最多不可超过三个月的租金。

做“二手房东”需房东书面同意

征求意见稿建议，房屋租赁保证金不得超过三个月租金数额。租赁保证金由房东保管，期间不计利息，在租赁期满或合法解除合同时，租客未发生违约责任的，房东将保证金本金退回租客或抵偿租金。此外，租赁期限超过20年的，超过部分无效。

同时，租客想做“二手房东”，还要征得房东书面同意。未征得房东书面同意，租客不得擅自将房屋转租（包括：部分转租、变相转租）、转让或转借给第三方使用。征得房东书面同意转租的，转租终止期不得超过原租客的租赁期限。 

租房也要登记备案

征求意见稿还对房东、租客和中介提出了新要求。其中，新的《东莞市（非住宅）房屋租赁合同》范本中要求，合同一式三份，房东、租客双方各持一份，房管部门登记备案一份。自合同签订之日起30日内房东和租客须到房屋所在地房管部门办理登记备案手续，领取《房屋租赁登记备案证明》。合同变更、终止或续订，双方须携带本合同及《房屋租赁登记备案证明》到房管部门办理相关手续。

《东莞市（住宅）房屋租赁合同》则须到房屋所在地新莞人服务管理部门办理登记备案手续，领取《房屋租赁登记备案证明》。

此外，对租客和房东的责任，也做了明确的规定，如租客为该房屋租赁期内的消防直接责任人，租客应做好该住宅范围内的防火安全管理工作，如发生火灾等灾害性事故造成损失需要赔偿的，由租客负责赔偿等。