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楼市新政吹暖风 “金九银十”现苗头

9月，楼市进入传统的“金九银十”旺季。随着多个城市的楼市新政密集落地，市场热度有望攀升。

“多地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，多地提高住房公积金贷款额度，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报记者表示，从政策出台节奏来看，北京、上海出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线、二线城市联动，持续跟进的接力效应向市场传递积极信号，提振市场信心与预期。

“最近几天，线上咨询量明显增加，增幅接近50%，转化到线下带看的增幅也达到20%。”成经理是深圳福田景田片区的一位资深房产中介经理，他对今年的“金九银十”充满信心，“刚刚过去的8月，随着之前出台的楼市政策边际效应减弱，市场成交量环比有所下降，但我观察到市场需求依旧很旺，购房者对政策变动依旧敏感，例如个人住房贷款期限延至最长40年、公积金贷款额度调整等，就是最近购房者咨询最多的问题”。

而在新房市场，购房者最为关注的是现房销售以及还贷时间。在深圳新房市场，乐有家研究中心数据监测显示，8月新房现售占比达到42.1%，环比提升3.1个百分点，现房“所见即所得”的确定性持续受到购房者青睐。一位深圳本地房企的营销负责人告诉证券时报记者，现房销售对房企的操盘要求增高，“现房销售意味着回笼资金变慢，间接导致资金成本的增加。如果采取全现房销售的方式，那么势必在产品打造上会更倾向于能够获得高溢价的方式”。

刚刚过去的8月是楼市的传统淡季，根据中指研究院初步统计，8月30城新建商品住宅销售面积同比下降。不过，一线城市新房销售面积同比增长，核心重点城市在优质项目入市带动下，对市场形成一定支撑。8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%。二手房市场表现仍优于新房，核心重点城市保持一定活跃度，8月重点20城二手住宅成交环比有所回落，但同比保持增长。

“其实，从8月下旬开始，刚需及学区房置业群体开始活跃，市场已经提前进入‘金九’行情。”成经理表示。

有业内人士表示，根据以往经验，政策发布后通常在落地1至2个月后进入集中释放期，市场成交量在短期回升的确定性较强。多重政策红利已经为楼市点燃预热引擎，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力，市场有望迎来一轮成交量的集中释放，特别是一线楼市有望迎来一波成交量回暖行情，但行情分化、稳健修复将成为主线。

中指研究院认为，从全国市场来看，短期新房新增供应或阶段性减少，市场供求关系有望改善，城市分化或进一步加速，中长期将推动行业高质量发展。基于当前市场整体库存规模较大，短期政策对房价的影响整体或偏中性。另外，本次政策给地方因城施策留出了空间，政策落地力度对市场的影响程度也会不同。

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