频道导航

东莞「三旧」改造工作提速，146个「城更项目」名花有主

2022年年初，东莞发布《东莞市2022年重大项目计划》（下称《计划》）。《计划》安排市重大建设项目546个，总投资6283.3亿元，年度计划投资866.9亿元，项目数、投资数均位居历史首位。

按项目类型分，基础设施项目90个，年度计划投资255.8亿元；产业项目373个，年度计划投资491.6亿元；民生保障项目70个，年度计划投资87.3亿元；城市更新项目13个，年度计划投资32.2亿元。（数据来源：南方日报）

就在近日，东莞“三旧”改造工作再次得到提速。

9月，东莞市自然资源局连续发布《关于加快项目动工建设 有序推进“三旧”改造工作的通知》和《关于印发的通知 》，明确加快约束新老三旧改造项目时间及规范流程。

其中，通知内容提及：

一、明确政策新旧划断标准、明确改造时间约束、实施并联审批。

二、大力推进“工改工”，强化“工改工”与“工改居商”联动，允许通过挂账方式启动“工改居商”项目申报。

三、强化“三旧”改造规划统筹和连片改造，大力推动一批连片“头雁计划”项目，打造“三旧”改造示范标杆。对可实施性较差的项目，引导及时退出，并做好结算工作。

今年，东莞正全力推动第一批“头雁计划”全面进入“批、拆、供、建、投”阶段。与20年与21年相比，22年东莞更关注已经完成前期工作的项目的落地效率，可以预见对今年可以达到成效的项目倾斜更多的资源和支持力度。

据小师弟的统计，截止至9月东莞共招引/中标「城市更新项目」约151个，城更范围涉及31个镇街，合计更新面积约714.92万㎡。

「城更项目」数量方面，松山湖片区招引/中标个数领先，目前合计38宗「城更」，面积约163.55万㎡。其中，37宗「城更」已确认前期服务商，合计面积约156.67万㎡。

「城更」面积则是东南临深片区领先，32宗「城更」已确定前期服务商，更新面积约200.55万㎡。

而在已中标的「城市更新项目」中，超40家房企拿下65宗「城更项目」，关联房企不乏有碧桂园、万科、中天、金地、深圳嘉霖等实力企业，其中，不乏企业通过挂牌旧改宗地成功中标。

2022WD001

洪梅河西片区

3月31日，“金地 恒荣”以总价6.89亿元成功竞得2022WD001地块，项目地块位于洪梅新庄村，为水乡重点打造的”洪梅河西片区“，串联水乡新城核心区，周边规划打造为”东莞水乡未来产业城“。

值得一提的是，该旧改地块为洪梅历史上第一宗“单一主体挂牌招商”城市更新项目，而地块所处片区，即为东莞首批“头雁计划”之一：洪梅河西片区产城融合单元。

2022WD002

万江龙湾旧改地块

4月8日，“万科 中天”以总价18.9亿元竞得万江龙湾旧改地块2022WD002。

该单元是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，位于东莞市万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西临环城路、南至港口大道，土地总面积约209957㎡。

该旧改改造项目拆除范围内面积约205847平，其中集中土地约180187平，国有土地约25660平。

主要规划用途分别为：二类居住用地、商业金融业用地、二类居住用地 商业金融业用地。

2022WD003&2022WD004

黄江镇大冚村

8月5日，2022WD003&2022WD004，2宗“单一主体挂牌招商”城市更新项目，星河以总价190494万元成功竞得。

2022WD003，位于北至风湖路、南至丰源路、西至东龙路、东至规划纵五路。总用地面积为132244m²，其中有121876m²的区域将拆除重建，用于建设二类居住用地、中学用地、幼儿园、道路，建筑总量为292500m²。

2022WD004，位于北至大冚路、南至西龙路及汇龙路、西至水系及权属边界、东至嘉宾路。该单元总用地面积77814m²，建筑总量为251712m²。

目前，2宗地块现状主要为旧厂，地上建筑物待拆除，而2宗地块亦为东莞首批“头雁计划”之一。

附上2022年为止东莞城市更新中标服务商项目详情：

点击查看完整内容