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「100万」如何安家东莞？131盘为你揭晓答案

手握「100万首付」，能在东莞能够买到怎样的房子？

近日，东莞住建局发布《7月商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，东莞2022年7月份共网签3376套洋房，网签均价约28833元/㎡；别墅205套，网签均价约33297元/㎡；二手房1856套，网签均价约20735元/㎡。

其中，新房洋房最高网签均价为松山湖：52310元/㎡，合计54套；其次是南城：49899元/㎡，合计175套；第三为东城：45614元/㎡，合计17套；

东莞7月楼市均价约2.9万元/平，且根据购房政策，如首付预算有「100万」，可以在东莞各个镇街购得怎样的房子？

目前东莞将购房区域区分为限购区和非限购区，限购区包含南城、东城、莞城、万江、松山湖5个区域，其他区域为非限购区域。

限购区购房则继续执行限购政策，而非限购区域则无需核对购房资格，且首套普宅首付2成。

这也意味着，在限购区购置房产，还需遵循「7.4新政」前的要求；而在非限购区，则是可以以低于限购区的首付比例购置新房，且不限购。

以均价约2.9万元/平作为基础，在东莞购置100平的3房，「限购区域」需要首付87万元，「非限购区域」则需要首付58万元。（仅供参考）

于是乎，小师弟就「在东莞手持100万首付」为前提，将目前东莞各区域「在售住宅」首付情况整理对比，得出结论：

目前东莞在售住宅约140个，限购区在售项目约6个；在售住宅项目首付「超于100万」约9个；其中，3个项目属非限购区，来自长安和厚街。

另外经过计算和整理，首付「低于50万」的项目有73个；首付「低于30万」的项目有2个。

虽然目前不少项目有打出有如「0首付」、「0.5成首付」等「优惠手段」加速去化，但毕竟是楼盘自身决策，则不特别整理。

备注：

1、有如契税、新房印花税、维修基金等杂费亦不另外计算

2、楼盘可能处于尾盘或当下节点未推出对应户型，首付区间仅供参考

3、首付结果仅供参考，一房一价，请以项目实际情况为准

城区片区

8个项目＜100万

3个项目＜50万

城区片区为主要「限购」区域，目前东城、莞城暂无住宅项目在售，而南城和万江则需「首付3成」，在售项目首付均超过「100万」。

片区内的「非限购区域」，高埗和石碣目前在售项目首付低于「100万」约8个，首付低于「50万」项目约3个。

区域最低首付项目为：高埗·华侨城天鹅堡（43万）

其他项目信息如下：

松山湖片区

27个项目＜100万

13个项目＜50万

松山湖片区除松山湖，其余镇街均为「非限购」区域，而松山湖需「首付3成」，在售项目首付超过「100万」；

片区内目前在售项目首付低于「100万」约27个，首付低于「50万」项目约13个，除松山湖外，其余项目首付均为2成，首付不超「100万」。

区域最低首付项目为：石龙·新鸿基珑汇（30万）

其他项目信息如下：

滨海片区

22个项目＜100万

8个项目＜50万

滨海片区均为「非限购」区域，全域住宅首付「2成」；片区内目前在售项目首付低于「100万」约22个，首付低于「50万」项目约8个；

除厚街万科瑧山悦、长安万科瑧山府、长安碧桂园·云悦半山3个项目外，其余项目首付均不超「100万」。

区域最低首付项目为：厚街·海逸豪庭尚都（35万）

其他项目信息如下：

东南临深片区

27个项目＜100万

8个项目＜50万

东南临深片区均为「非限购」区域，全域住宅首付「2成」；片区内目前在售项目首付低于「100万」约27个，首付低于「50万」项目约8个；

目前区域在售项目最多镇街为塘厦：在售12个，其次是凤岗：8个。

区域最低首付项目为：清溪·振业清溪雅苑（34万）

其他项目信息如下：

水乡新城片区

20个项目＜100万

18个项目＜50万

水乡新城片区均为「非限购」区域，全域住宅首付「2成」；片区内目前在售项目首付低于「100万」约20个，首付低于「50万」项目约18个；

目前区域在售项目最多镇街为麻涌：在售7个，其次是道滘：5个。

区域最低首付项目为：麻涌·景福花园（30万）

其他项目信息如下：

东部产业园片区

27个项目＜100万

22个项目＜50万

水乡新城片区均为「非限购」区域，全域住宅首付「2成」；片区内目前在售项目首付低于「100万」约27个，首付低于「50万」项目约22个，目前首付「50万」以下项目最多片区。

目前区域在售项目最多镇街为常平：在售12个，其次是谢岗：5个。

区域最低首付项目为：常平·汇景豪园揽胜湾（25万）

其他项目信息如下：

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