上周为“七月份的尾巴”,不少项目发布冲刺宣言和收回优惠等通知:优惠房源限时抢、收回优惠倒计时、5万优惠政策……期盼在7月最后的时刻,再冲一波业绩,完美迎接8月。
同一时间,上周(7月28日),东莞市公共资源交易网发布「第三批集中供地」地块信息,之前热议不断的「东城立新社区地块」亦在其中。
此次地块涉及镇街包括松山湖(2块)、石龙、东城、南城、石碣和厚街6个镇街,共计出让7宗地块,出让总面积达29.99万㎡,地块起拍总价达133.27亿元,地块将于8月30日(8:30-17:00)进行集中出让。
预售方面,根据东莞市住建局发布的信息显示,上周(0725-0731),共5个项目完成备案,合计776套房源:
万科·公园里(洋房22600.09元/㎡,130套精装)、越秀美的天悦江湾(洋房26719.33元/㎡,120套毛坯)、保利时区(洋房37214.82元/㎡,124套毛坯)、万科时富•金色家园二期(洋房26058.96元/㎡,282套毛坯)和保利林语峯境(洋房28823.27元/㎡,120套精装)。
楼市动态方面,上周2盘首次开盘、3盘加推:
华润润府于7月26日首次开盘,项目主推建面约142-143㎡四房,均价约51000元/㎡,带装交付。据了解,项目开盘当天172套房源全部售罄,经审核后有10个房源退选,将于8月3日再次选房。
颐安云玺于7月31日首次开盘,项目主推洋房建面约94~119㎡三四房,洋房均价约22630.97元/㎡,毛坯交付。值得一提的是,项目为现房交付。
保利越秀金茂松湖云禧于7月30-31日加推6栋,项目主推建面约98~142㎡三四房,均价约32635元/㎡,毛坯交付。
保利·武汉城建 | 林语峯境于7月30-31日加推3栋,项目主推建面约97~115㎡三四房,均价约28823.27元/㎡,带装交付。
碧桂园瑜璟臺于7月30日加推4栋,项目主推建面约99~143㎡三四房,均价约29378.63元/㎡,毛坯交付。
东莞新房供应持续放缓
楼市活跃成交回升
据瑞城搜数据研究院显示,东莞上周成交套数约1663套(住宅 非住宅),签约面积约14.85万㎡。
住宅成交988套,环比(上周731)上升约35%;成交面积13.09万㎡,环比(上周11.08万㎡)上升约50%;均价34139元/㎡,环比(30674元/㎡)上升约11%。
非住宅成交675套,环比(上周608)上升约11%;成交面积1.76万㎡,环比(上周1.66万㎡)上升约6%。
成交方面,上周住宅成交主要集中在城区片区,其中南城以178套居首位,其次为凤岗(78)、塘厦(75)和虎门(63)。
总的来说,上周东莞新房供应持续放缓,成交量环比大幅回升,楼市交投持续活跃;第三批集中供地名单正式推出,主城区、松山湖多宗“靓地”即将入市。
无论是新房市场还是土地市场,都迎来了一轮增长。
新项目方面,据小师弟不完全统计,近期将有5个项目入市,其中位于高埗的华侨城天鹅堡已于7月16日开启诚意登记,有望在8月完成首次开盘。