房地产税来了这几种房产更值得持有！ —

2 买房大家帮

2018-03-24 13:15

两会之后，房地产税忽然加速，多家媒体预言房地产税会在2020年左右落地。很多刚需购房者盼望着房地产税可以降房价，多套房产持有者则唯恐避之不及。那么，房地产税到底什么时候出台？如果出台，购买什么样的房子最合适？最重要的是，房地产税真的能降房价吗？

房地产税3年内出台可能性不大

前段时间，国务院办公厅印发了今年的立法计划，房地产税并不在计划当中。也就是说房地产税最早也会在2019年后才能出台立法计划，从立法计划到真正实施，这中间又是一段极其漫长复杂的过程。

而且房地产税无论是在观念、技术以及征收时机等方面都存在困难。首先需要完成全国不动产登记联网，这是一项十分庞大的工程。即便完成了不动产权统一登记，房屋价值又要如何评估？这又需要一套系统的房价动态评估体系。因此，短期内房地产税出台机率不大，更多的是在影响人们的预期方面。

房地产税不会降房价，甚至有可能导致房价上涨

很多人觉得房地产税出台后会导致房价大幅下降，这个判断并不符合实际情况。

首先，政府征收房地产的出发点就不是为了降房价，而是为了增加地方财政收入。

其次，房地产税征收最大可能是有一个人均豁免面积，从已试点的上海来看，人均豁免面积高达60平米，可以说是非常慷慨。一旦房地产税开始征收，相信豁免面积不会太小，影响有限。

最后，对于人口净流入量大的城市，多套房产持有者极有可能很轻松的将房地产税转移给租客，从而导致租金上涨，租金上涨又会间接导致房价上涨。

未来房地产税最有可能人均豁免部分面积，比如60平米，超过面积按照评估值征收，因此未来这几种房子更值得购买：

1、得房率高的。房本面积是固定的，得房率越高实际使用面积越大。比如90平米的别墅产品，除了房本上的面积，实际开发商还会有其它赠送面积。

2、核心区房屋。越是征收房地产税，核心区房屋反而越值钱。因此，购买房产时可以优先挑选核心城区房屋，远离“远”“大”的房子。

3、央产房、经适房等保障性住房。这些房子的评估值低于普通商品房，因此税费相对会低一些。

4、一些交易已经需要征收房地产税的物业，比如商住等。因为调控价格已经跌了很多，因此如果出于长期持有收取租金的目的，可以考虑。

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