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东莞房企热衷开发小别墅 总价200-300万元是主流

总价200-300万元是主流

不过，要吸引这些小别墅买家，单纯的面积赠送还不够，高性价比才是王道。就目前东莞小面积别墅的供应格局看，由于这些产品大多分布在如道滘、寮步、黄江等这样的城郊或临深区域，因此相比于内主城区大平层豪宅逾万元的“豪”价和主城区大面积联排别墅动辄2-3万元左右的高门槛，这些身居城市边缘，有着良好自然环境的高性价比小别墅，无疑更能满足当下渴望拥有别墅生活买家的诉求。

不可否认的是，100-200多平米的户型面积，大尺度的空间赠送，再加上200多万的预算，让中产阶层就更容易实现买别墅的梦想。

中原地产市场研究部总监车德锐认为，目前不少地块无论是地段、自然景观等多重方面，都不具备适合打造高端豪宅的支撑因素，也就意味着选择这些地段楼盘的购买群体与真正的豪宅购买群体有一定差距。购买群体的重心在下移，所以降低总价这个门槛是个好方法。他说，这类产品的总价得控制好，最好在200-300万元左右，一旦越过这个分水岭，意向购买者的决心就会动摇。

对于此类小别墅，业内人士认为其市场潜力将更大。对于众多有着别墅居住梦想的中产人士来讲，小别墅显然是比花园洋房更好的房子。

不过记者在走访中发现，部分产品在设计上存在不足，如170㎡高赠送的小别墅仅仅设计了两个房间等。此外，绝大部分小别墅一楼没有房间设置，这将为与老人小孩同住的家庭带来不便。

观点

城郊或临深片区小别墅去货速度更快

梳理多个小别墅楼盘可知，目前市场上供应小别墅产品的楼盘多在临深以及城郊片区。这些楼盘利用与相邻区域的价差，用低总价来吸引高房价片区的洋房客户前来购买。

这类小别墅价格也就相当于市中心一套改善型洋房的总价。“小别墅”由于面积小、总价低、资源同样好，自然受到购房者追捧。而这两年小别墅产品的好卖，也促使开发商更多倾向小型别墅的开发。

金地集团东莞公司副总经理陈君斌告诉记者，金地城南艺境项目之所以选择打造小面积段的别墅，是因为公司在近几年的调研发现，购买别墅群体的年龄有所下降，80后越来越多地开始购买别墅。而选择在城郊打造这种产品，主要是吸引本想在市中心换房的年轻一族。

鼎峰集团品牌部负责人熊思扬表示，这类小型别墅在景观资源上跟传统的大别墅有一定差距，整个项目的别墅布局也会紧凑很多，但这样的设计，可以带来的是在年轻一族可承受范围内的低总价。

除了城郊有小别墅外，临深片区的小别墅供应则更加之多。位于莞深高速黄江出口附近的蜜糖项目，200万元总价的130㎡别墅受到了深圳客的喜爱。一位业内人士说，该项目并没有在东莞市场做太多推广，反而将营销目标对准深圳客，开盘时收到了不错的成绩。

在上周日举办的南部湾高峰论坛上，一位业内人士指出临深片区小别墅项目受到追捧的缘由。

该名业内人士指出，每年深圳人购买高端洋房或者别墅产品的量应该不超过2千套，很多改善型的置业者只能到深圳周边区域才能买到低密度的大盘。他指出，靠近东莞的深圳片区，基本不可能有大体量的地块来做这类项目，而且，绝大部分深圳客，也无法购买当地的别墅产品，所以临深片区才对这类产品有很大需求。

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