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本周东莞土地市场有“三场战役”!谁将是赢家？

凤凰网房产讯 本周东莞共有三宗商 住地块出让，分别是大岭山地块、樟木头地块和虎门地块，三宗地块的出让方式分别为：限价+竞自持面积+竞自持年限、竟自持年限和竞自持面积。

大岭山地块  

据东莞市公共资源交易网公示的信息来看，大岭山矮岭冚村地块占地面积约为10212㎡，地块容积率2.5，总建筑面积为25530㎡，地块起始总价为22250万元，起始楼面价为8715元/㎡，当地价达到38229万元、最高楼面限价为14974元/㎡，地块将转为：竞自持面积+年限环节。

截止6月11日18时，该地块已有房企报价，暂未出现第二家房企竞价，预计竞拍当日才是房企疯狂出价的时候。该地块的挂牌截止时间为：6月13日10时。

紧邻该地块的有一宗商业金融用地和一宗幼儿园用地，其中商业金融用地占地面积7000.6㎡，幼儿园占地面积5899.7㎡，整片区域占地面积合计23112.3㎡。

此次出让的商 住地块三面都被新世纪领居包围，其中一面与新世纪领居A区仅一墙之隔；采编在此猜测，该地块极有可能被新世纪领居的开发商竞得！

樟木头地块  

樟木头樟罗社区地块，占地面积为7413.52㎡，地块容积率为1.4，总建筑面积为10378.93㎡，地块起始总价为8428万元，起始楼面价为8120元/㎡，当地价达到13277万元，最高楼面限价为12792元/㎡，地块将转为竞自持年限环节。

截止6月11日18时，该地块暂未有房企报价。该地块挂牌截止时间为6月13日15时。

对比2016年北大资源樟木头樟洋社区地块楼面价达13298元/㎡，目前该地块最高楼面限价12792元/㎡未能破新高，但是该地块极有可能成为东莞第二宗自持年限70年的地块。

虎门地块  

虎门金洲社区地块占地面积34417.6㎡，地块容积率为2.6，总建筑面积为89485.76㎡，起始总价为98434万元，起始楼面价为11000元/㎡，当地价达到125280万元，最高楼面限价为14000元/㎡，地块将转为竞自持面积环节。

截止6月11日18时，该地块暂未有房企报价。该地块挂牌截止时间为6月15日10时。

该地块是今年虎门第二宗出让的商 住地块，一月份位于虎门博涌社区地块被万科以总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年，折合楼面价15200元/㎡竟得，该地块成为东莞首宗自持70年的商 住地块。

那么虎门第二宗商 住地块的最高楼面价不能破新高了，但自持面积的比例是否会成为东莞首宗自持100%的地块？

本周出让的三宗商 住地块竞拍方式各有侧重点，当达到最高限价时，大岭山地块竞自持面积+年限，樟木头地块竞自持年限，虎门地块竞自持面积。那么自持面积100%地块是否在本周产生，拭目期待！

数据来源：东莞市公共资源交易网

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