房产投资一直是中国人的优选项，但是，限购堵住了大多数投资客购买住宅的可能；造成多余资金一直在寻找投资洼地，然而与住宅相似的产品必然成为优选，它就是类住宅（写字楼和商铺）。
虽然近半年来国内M2的增速基本8~9%之间，相比之前的增速出现明显的回落；但聪明的投资者会发现，M2的体量比之前庞大，增速的回落只是数字减小，可增加的体量相比之前可没有较大差别。
因此，如何抵抗通胀，还是成为部分人士的重要考虑问题。在国内理财产品回报不明确的情况下，写字楼和商铺的自然会再次站上投资选择的风口。
那么对于东莞来说，现阶段市场是如何？
商业价值凸显
供应量减少
上表，是东莞近三年商业地产数据汇总。从时间维度上看，2016年商业地产的供应面积、成交面积和成交均价达到阶段性峰值；2015和2016年是房地产市场爆发年，商业地产自然也受到追捧，但成交均价一直相对稳定。商业地产的成交面积连续三年出现正增长，说明市场需求逐渐得到释放。
当你看到1.4万元/㎡均价时，你肯定会对比1.7万元/㎡的全市住宅均价，相差0.3万元/㎡价格，明显的价格优势。
东莞作为制造业立市的城市，商务经济发展相对简单，但近年来东莞经济结构转型升级带来的红利激发了东莞商业地产租售市场的繁荣。特别是粤港澳大湾区的发展前景，势必会带动东莞商业地产的再次腾飞。为什么说商业地产有前景，首先国内的经济活动离不开政府，你会发现所有大城市的政府办公区域周边一般都是商务集聚地，这样有利于资源的聚集和整合；其次商业地产产生现金流，可持续获得，获得直接的收益；最后是不限购，资产增值潜力巨大。
商业地产投资
选区域看租金
上图是凤凰君获得东莞区域写字楼租金分析，发现东莞写字楼集中在城区和滨海湾新区，其中莞城和南城、虎门和长安的租金在2017年上涨明显，东城、万江和常平出现下滑。从区域角度看，南城69元/㎡的租金位列第一，名副其实的城区商务CBD中心；常平27元/㎡的租金相比最低，这是区域聚集差异带来的租金差距。（商铺数据未知，在此不在做分析）
对比这些镇（区），你会发现商务氛围越浓厚，租金自然越高。上述几个镇（区）都有自身明显的优势，如虎门和长安临近深圳，GDP一直排在全市前列，经济活跃，对商务办公楼的需求也大；而城区聚集多方面的配套优势，是政府重点打造商务中心。
凤凰君在此要强调的是写字楼和商铺的投资重点看租金回报的高低，租金决定写字楼和商铺的价值属性。
如果你准备在东莞投资商业地产，你会选择哪里？凤凰君主推中心城区的商业地产，尤其是聚集效应明显的区域。下面凤凰君将城区各在（待）售写字楼的最新简要消息奉上，请你查收！
民盈山·国贸中心
开发商：东莞市民盈房地产开发有限公司
地段：东城鸿福东路1号
主力产品：待定（写字楼）
成交均价：待定
项目（待售）位于地铁R1（在建）、R2（已开通运行）线交汇处。总占地约10万平方米，总建面约103万平米，总投资约100亿元。其中，商业总建面约30万平方米，写字楼总建面约35万平方米，住宅建面约6.4万平方米，地下停车位约4600多个。
嘉宏振兴中心
开发商：东莞市嘉宏置业投资有限公司
地段：东城东莞大道·地铁鸿福路站C4出口
主力产品：82一20000㎡写字楼
成交均价：2.8-3.0万元/㎡
嘉宏振兴中心总高度约249.8米，是东莞CBD中心的商务地标,是东莞由民营企业独立开发的超高层项目。嘉宏集团突破传统商务打造模式，创G+office运营体系，开创东莞商务3.0时代。项目占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率5.0，绿化25.335%。
福禧大厦
开发商：东莞市福禧贸易有限公司
地段：莞城区可园南路33号
主力产品：50一130㎡写字楼
成交均价：1.1万元/㎡
项目占地面积3865平方米，建筑面积达27059.9平方米，绿化率达29.47%，规划总车位118个。本项目是单栋商业写字楼，本期推出214套，其中207套写字楼，7套商铺，80-1300平方米自由商务空间。
碧桂园中心
开发商：东莞市翔丰实业投资有限公司
地段：南城宏北路与宏七路交汇处
主力产品：待定 （写字楼）
成交均价：2.3万元/㎡
碧桂园中心扼守总部基地一二期黄金中轴线核心位置，从项目出发到地铁R2线蛤地站只需步行400米；项目占地面积约9.98亩，总建筑面积约6.05万平米，是东莞总部基地垂直商务城市综合体。项目由世界300强碧桂园开发，集5A甲级写字楼、豪华loft公寓、时尚商业裙楼为一体。
旺南世贸中心
开发商：东莞市旺南驹大厦开发有限公司
地段：莞太路和三元路交汇处
主力产品：100一1200㎡写字楼
成交均价：1.2-1.5万元/㎡
项目南邻新天地、石竹新花园等形成的居住区；东临报业大厦、东莞电视台等东莞文化产业及元美公园、市政广场两大东莞标志性公园、中央财经、粤丰大厦等高端写字楼及凯德广场、沃尔玛、海雅等商业综合体形成的鸿福商圈。
保利珑远广场
开发商：保利地产和广东珑远集团
地段：三元路南侧与塘垻一路交汇处
主力产品：50一1500㎡写字楼
成交均价：2.0万元/㎡
项目位于东莞南城区，项目占地面积1.4万平方米，规划建筑面积达7.16万平方米，产品规划有51-1200㎡写字楼、24-66㎡SOHO、50-110㎡的商铺。
思朗广场
开发商：东莞锦泰思朗置业有限公司
地段：东莞市东二路与西平三路交叉口
主力产品：待定（写字楼）
成交均价：2.2-2.4万元/㎡
思朗广场位于东莞大道旁，地铁R2线（西平站）600米，交通通达，配套齐全。项目由2栋办公高层，4栋独立商业，1栋沿街商业围合而成。1、2栋为办公塔楼，3栋为沿街商业，4、5、6、7栋为独立商业。
G1峰汇
开发商：南方物流集团和东莞市奇乐实业投资有限公司
地段：袁屋边社区居委会宏二路1号
主力产品：67一1700㎡写字楼
成交均价：2.1万元/㎡
G1蜂汇是O2O与互联网+有机融合的云智能综合体。园区具备咖啡厅、多功能会议室、创业办公公共区、餐厅、仓库、物流、宿舍等配套，通过引入大中型电子商务企业（B2B、B2C）、大中型C2C商户、知名品牌企业电子商务中心、商贸企业、基础营运、平台专业营运等领域的龙头企业，形成完整的电子商务产业链。
东莞天安数码城
开发商：东莞市天安数码城房地产有限公司
地段：南城黄金路1号
主力产品：200一2000㎡写字楼
成交均价：1.2万元/㎡
项目总体规划占地面积约733亩，建筑面积将超过100万㎡，总投资将超过40亿元。其中正在启动开发的项目一期占地16万㎡，规划总建筑面积46万㎡，包括产业大厦建筑面积38万平方米和滨江高尚住宅社区8.16万㎡，一期总投资将逾15亿元。
国金大厦
开发商：东莞市鸿鹄实业投资有限公司
地段：宏六路与宏四路交汇处
主力产品：150一300㎡写字楼
成交均价：1.7万元/㎡
国金大厦占地面积5450.39㎡，总建筑面积40746.05㎡，绿化率≥20%，容积率≤6.0，项目总体为一期开发完毕。国金大厦采用纯商务写字楼的经营模式，1-2层配备企业订制类生活配套业态，为企业提供洽谈、休闲、餐饮等服务；3-22层为企业办公场所，各企业可依据自身发展需求灵活选择办公空间。
寰宇汇金中心
开发商：东莞市邦联实业投资有限公司
地段：东莞大道与隆溪路交汇处西侧，地铁R2哈地站
主力产品：待定（写字楼）
成交均价：待定
寰宇汇金中心项目总占地约9万㎡，总建筑面积约74.38万㎡，是东莞市重点规划打造的高品质、现代化、国际化、集群式商务综合体。业态涵盖约35万平米国际甲级写字楼、约12万平米国际行政公寓、约6万平现代商业街区，业态丰富，规划合理，复合性强，物业价值大。
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