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90%自持!中熙地产大战49轮终摘得谢岗地块! ——凤凰网房产东莞
祝贺中熙地产祝贺中熙地产5月28日谢岗眼口工业区地块被中熙地产以3 -来自凤凰新闻客户端
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90%自持!中熙地产大战49轮终摘得谢岗地块!

凤凰网房产东莞站
2018-05-28 11:30

祝贺中熙地产

祝贺中熙地产

5月28日

谢岗眼口工业区地块被

中熙地产以3.48亿元+自持面积90%+自持年限不低5年摘得,同时刷新了东莞商 住用地自持面积比例最高记录!

竞得房企

东莞市长裕富泽园建造有限公司是广东中熙投资集团有限公司控股子公司,该集团主要以:金融投资、资产管理、房地产开发、建材等为主营业务,项目主要分布在广东、上海、黑龙江、福建、广西等地。目前中熙地产已在东莞成功开发多个楼盘,如在售的玖颂江湾

业内解读

东莞合富研究院高级分析师李兴旺表示,谢岗镇商 住土地和商品住宅已断供多年,楼市需求长期被压抑,或不得已外溢至周边镇街,谢岗镇楼市需求有待新项目激活;此地块地段较好,距离中心区较近,是优质地块,开发前景较好;在粤港澳大湾区规划的利好背景下,全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞,市场出现“一地难求”现象,无论是传统的热点区域,还是非热点区域,为了企业战略需求,也因为看好后市发展,虽然调控政策保持高压,土地市场热情仍较高。

地块详情

该地块位于谢岗镇眼口工业区,为城镇住宅用地和商服用地(R2二类居住用地),地块编号为2018WG002,该地块用地面积16454.84㎡,容积率1.0<R≤2.4,建筑面积为39491.62㎡,建筑密度≤25%,起始总价19035 万元,报价增幅500万元,起拍楼面价4820元/㎡。

规划指标:容积率1-2.4,计算容积率建筑总面积为16454.84-39491.62㎡;建筑密度25≤%。

竞拍规则:到报价达到最高限价3.48亿元,楼面限价达到8816元/㎡时,竞买方式转为竞自持面积+自持年限,综合最高者作为最后竞得方。

周边情况

据凤凰君实探,该地块与银湾湖度假村相邻,背靠振兴大道,与潮莞高速出入口相距1.5公里,通达樟木头和常平等镇(区)相对便利;距离该地块3公里左右有莞惠城轨银瓶站和东莞市人民医院谢岗院区;附近有一所办9年制的学校(华翔学校),厂房和民房集中,缺少相应的生活配套,距离2公里左右有兴勤生活超市、美佳乐和鸿基购物商场;周边有多条公交线路经过,例如可以从城区汽车东站搭乘快线20 到谢岗交通分局下车。

距离该地块3公里左右的莞惠城轨银屏站已全线通车,碧桂园集团与谢岗镇政府已达成谢岗银屏站TOD科技小镇项目的开发,预计今年动工建设。

(莞惠城轨银瓶站)

(谢岗汽车客运站)

(东莞市人民医院谢岗院区)

当地楼市情况

谢岗自2012年以来,已经6年无商 住地招拍挂成功出让,近几年谢岗一手楼市更是一片空白,仅有少量二手房交易。谢岗的二手房仅有山水花城、国际公馆等寥寥几个小区,网上报价多在5000-8000元/㎡之间,国际公馆楼龄较新在1万/㎡左右。是不是有全东莞最低价的感觉?

据凤凰君了解,很多其它镇街的人都以为谢岗的房子很便宜,想买二手房都往谢岗跑,实际上谢岗二手房实际报价普遍已经超过万元,谢岗本地的人都全奔龙溪买房了,只有小产权小区报价在5000-6000元/㎡,但是小产权不能贷款,需要一次性付款。

谢岗预计入市项目

值得注意的是,谢岗当前已有两个商品房项目动工建设,这两个项目的名字分别是星汇·翠峰花园和骏雅苑。

星汇·翠峰花园占地面积50160.84㎡,总建筑面积64499.089㎡,产品规划为别墅+商业。骏雅苑总用地面积约21333㎡,将建设4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼,规划居住户数为238户,其中90㎡以下的84户,90㎡以上的154户。

谢岗正在奋起直追

谢岗常住人口1.8万人,外来人口8.2万人,经济在东莞各镇区中排名较后,但是拥有大量的土地储备,2013年谢岗以莞惠交接带、东莞“东大门”的区位优势和大量的土地资源,吸引了粤海大产业园项目的进驻。随着粤海项目的不断落实,谢岗经济或会迎来腾飞,政府相关部门预计谢岗2020年总人口将达到32万,未来几年的住房需求或会暴增。还有前段时间热炒的深莞惠经济特别合作区选址之一可能有谢岗。

6月东莞土拍将火热

今年前五月东莞仅供应了2宗地块。本次谢岗地块的成交是准备给6月东莞土拍预热。下个月,东莞共有7宗地块进行招拍挂;在全市楼市成交行情相对平淡和严厉的调控政策下,房企是否会继续选择土拍来刺激市场?还是选择温和拿地?具体会有怎样的演绎,敬请关注凤凰网房产东莞站。

[责任编辑:曾广平]

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