4月东莞住宅供应3735套,环比上涨28%,同比上涨72%;住宅成交3261套,环比下滑20%,同比下滑36%房企相对集中推货,18个项目加推住宅新品,备战五一。
过去的4月东莞楼市深受市场关注,今日凤凰君统计了4月东莞楼市情况,这份统计或许可以猜到东莞楼市的行情。
凤凰君直击:
住宅市场成交量为36.9万㎡,去化周期达11.29个月。
凤岗镇成交量环比涨幅达375%。
4月房企成交龙虎榜冠军是碧桂园,成交总金额11.34亿元。
4月个盘成交龙虎榜冠军是保利格外松湖,共成交128套。
4月东莞楼市整体情况
住宅市场成交量为36.9万㎡,环比下滑32%,市场环境依然严峻,观望情绪加重;消化周期达11.29个月,供大于求,去货压力较大;库存量已有513.95万㎡,库存量节节高升;成交均价为16955元/㎡,环比持平,已经连续17个月保持平稳。
镇区住宅成交量价涨跌幅冠军分析
石碣镇(293套)是成交套数销冠,莞城区(2.23万元/㎡)是成交均价冠军,凤岗镇(375%)是成交涨幅冠军,麻涌镇(8%)是房价涨幅冠军,凤岗镇(-41%)是房价跌幅冠军。
各片区住宅成交量价及环比涨幅情况
城区片区成交量6.90万㎡,环比下滑49%,成交均价17640元/㎡,基本持平。东南临深片区成交量4.89万㎡,环比上涨28%,成交均价18951元/㎡,环比上涨2%。
开发商销售金额龙虎榜
冠军是碧桂园,成交金额约为11.34亿元,主要贡献个盘是碧桂园翡翠湾、碧桂园风华东方、碧桂园苹果;亚军是保利集团,成交金额约为8.91亿元,主要贡献个盘是保利格外松湖、保利海棠、保利锦城;季军是万科集团,成交金额约为7.8亿元,主要贡献个盘是万科云城、四季松湖、万科中央公园。
全市个盘商品房整体成交金额前十名
第一名是位于大岭山的保利格外松湖,成交总金额为3.60亿元,成交面积1.77万㎡;第二名是位于虎门的万科云城,成交总金额2.49亿元,成交面积1.25万㎡;第三名是位于石碣镇的玖颂江湾,成交总金额为2.08亿元,成交面积1.43万㎡。
数据来源:东莞市统计局、优房超