凤凰房产东莞站
今天，东莞首宗自持70年地块诞生！它就是虎门博涌地块，编号为2018WG001，被东莞万科以9.14亿+自持面积30%+自持70年夺得，折合楼面价为15200元/㎡！
虎门博涌地块编号为2018WG001，今日挂牌模式采用“限价+竞自持”，占地面积20029.57万㎡，地块起始总价为6亿，最高限价9.14亿，即最高楼面价达到15200元/㎡时，转为竟自持！今天竞拍共16家房企参与，可谓异常精彩，最近几年，虎门极少商 住地块出让，因此博涌社区地块吸引了众多地产大鳄追逐。
结果公示：
11:34
自持45年！！！386号最新报价？最终要归386号房企所有吗？
11:29
自持40年！！！已经开展1个半小时！现在是288号与386号两家房企的战场！
11:22
好戏继续！288与386号“掐”起来了，目前386号：91426万元+自持面积30%+自持年限35年！
11:16
竞拍进入白热化！目前是704报价：91426万元+自持面积30%+自持年限10年！
11：09
最新进展，91426万元+自持面积30%+自持年限10年！
11：03
已经进入竟自持阶段，目前是91426万元+自持面积30%+自持年限不低于5年！
10:52
开拍近1个小时，最新总价88149万元，折合最新楼面价14655元/㎡
10:40
报价继续死磕中，最快4秒一次报价，神速啊！最新报价82649万元，折合楼面价13740元/㎡。
10:30
开拍30分钟已进行37轮报价，704、159报价频率很高！目前最新报价78149万元，折合楼面价是12993元/㎡。
10:20
879报价频率很高，看来是志在必得啊！目前最新报价74649万元，折合最新楼面价12411元/㎡
10:11
这节奏太快啊！288号房企连续加价两次！地块总价已达到70649 万元，楼面地价11746元/㎡！
10:02
这个节奏真的是一点都不夸张啊！新进房企突破10家，目前最新报价67649万元，折合楼面地价11247元/㎡。
9:50
离正式开拍时间还有10分钟，已经有9家房企报价，最新报价为65149万元！折合楼面均价10831.32元/㎡！
9:00
截至9点，已有6轮报价，5家房企参与，比较少有的一种情况：
△虎门博涌地块航拍实景
历史：16分钟熔断！55轮报价破14500元/㎡！
2017年10月13日，虎门博涌商 住地第一次在东莞公共资源网进行网上拍卖，当时地块编号为2017WG012，占地面积、容积率、起拍价登数据基本无变化。这宗商 住地采取“限价+熔断”的方式进行拍卖，当以宗地拍卖报价达到楼面单价为14500元/㎡，土地单价为 43500元/㎡，总价为87216万元时，终止地块竞投，收回宗地使用权。
△当天土拍情况
当天，14家房企激烈争抢，仅16分钟竞价55轮，达到最高限价1.45万/㎡最高限价，报价最激烈时一分钟竞价将近10次，平均6秒即有一房企竞价。据业内人士透露，14家竞投的房企，既有已经深耕东莞多年的万科、碧桂园、金地等大鳄，也有雅居乐、新城控股等正在谋求进入东莞市场的房企。
不少业内人士认为虎门博涌商 住地“熔断”在意料之中，近观虎门这1年利好多多，尤其是炒得沸沸扬扬的滨海湾新区，加上该地块地理位置优越，定价偏低（楼面单价为14500元），遭众多房企争夺是必然的。
新变化:竞拍方式“限价+竟自持” 最高楼面价15200元/㎡
虎门博涌商 住地最新编号为2018WG001号，占地面积20049.57平方米，容积率1.0<R≤3.0，建筑密度≤35，起始价60149万元，将于2018年1月11日正式在东莞公共资源交易网开拍。
地块基本信息：
本次竞拍将采取“限价+竞自持”的方式，起始价约6亿，当总价达到9.14亿，最高楼面单价为15200元/㎡，转为竞自持拍卖。当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该 30%自持商品住房的自持年限，最高可报至70年。
对比上次“熔断”14500元/㎡单价，此次最高楼面价高出700元/㎡，最高限价相差4210万元！另外该地块被要求开发建设期为3年，宗地建设项目在2019年4月16日前开工，在2022年4月 16日前竣工。
实探地块：处新城市中心区 交通便利商业集中
虎门博涌商 住地处于滨海湾新区，紧邻虎门镇中心区，地理位置非常优越，区位优势明显，交通便利，地块周边商业集中，居住氛围也相当浓厚，附近有美景花园、盛世豪庭、虎门华府、万科云城等社区。
△地块出让预告
区位优势：滨海湾新区是珠江口东岸唯一连片开发区域，虎门占据新区近7成面积，将成湾区建设主战场。虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，近几年，博涌社区更成为是虎门土地市场的供应大户。
交通便利：小编实测，从南城西平到虎门博涌仅约35分钟车程，从环莞快速路转滨海大道便可，另外有广深港高铁、广深高速、轻轨R2线、虎门高铁、沈海高速等交通路线环绕，外部连接非常便捷！距离太宝路公交站仅几十米，步行350米可到盛世豪庭小区，距轻轨R2线延长线虎门北站直线距离仅0.76公里；6公里内可到达虎门高铁站，交通资源均十分发达。
商业集中：地块周边配套丰富，商业集中。中大型百货超市，博涌物流中心、中宝通商业大厦，同时以虎门万达广场为代表的集商贸、文化于一体的大型新兴商圈已经逐渐成型，人居条件十分醇熟。
△地块周边配套
市场：虎门新房紧缺供不应求 二手房房价呈上升趋势
虎门因其区位优势条件，在供应本地客户的情况下，承接着长安、深圳等外地客户的追捧，楼市长期处于供不应求的状态。当前虎门镇博涌区域仅有万科云城、德基广场等项目有洋房在售，住宅均价在21000-25000元/㎡。
△周边新房价格一览
周边即使已超过10年的老旧二手房成交价也普遍超过1万/㎡，其中万达华府房源最多，价格接近新房价；而盛世豪庭均价约14000元/㎡，美景花园均价约11439元/㎡，市场房源较少。
因虎门房源紧缺，虎门的二手房房价成略微上涨的一个态势。
△周边二手房价格一览
土拍预估：虎门未来潜力不可限量 地块将再度遭“争抢”！
虎门是东莞的经济强镇，土地市场一向供不应求。如今，滨海湾新区挂牌、虎门二桥建立直接对接南沙区需求，再加上远期虎门将撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，虎门未来发展潜力不可限量。目前，万达、万科、碧桂园、金地等房企均在深耕虎门房地产市场。
虽然目前楼市政策不明朗，开发商拿地也愈加理性，但是在土地供应紧缺的虎门，虎门博涌地块无疑是一块“肥肉”，碧桂园、万科、金地、雅居乐等这些参与过虎门博涌第一次竞拍的大鳄们，或将再次参与竞拍，经历“群雄混战”，虎门博涌地块最终将花落谁家？敬请期待凤凰房产11日土拍直播！
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