今天,东莞首宗自持70年地块诞生!它就是虎门博涌地块,编号为2018WG001,被东莞万科以9.14亿+自持面积30%+自持70年夺得,折合楼面价为15200元/㎡!
虎门博涌地块编号为2018WG001,今日挂牌模式采用“限价+竞自持”,占地面积20029.57万㎡,地块起始总价为6亿,最高限价9.14亿,即最高楼面价达到15200元/㎡时,转为竟自持!今天竞拍共16家房企参与,可谓异常精彩,最近几年,虎门极少商 住地块出让,因此博涌社区地块吸引了众多地产大鳄追逐。
结果公示:
11:34
自持45年!!!386号最新报价?最终要归386号房企所有吗?
11:29
自持40年!!!已经开展1个半小时!现在是288号与386号两家房企的战场!
11:22
好戏继续!288与386号“掐”起来了,目前386号:91426万元+自持面积30%+自持年限35年!
11:16
竞拍进入白热化!目前是704报价:91426万元+自持面积30%+自持年限10年!
11:09
最新进展,91426万元+自持面积30%+自持年限10年!
11:03
已经进入竟自持阶段,目前是91426万元+自持面积30%+自持年限不低于5年!
10:52
开拍近1个小时,最新总价88149万元,折合最新楼面价14655元/㎡
10:40
报价继续死磕中,最快4秒一次报价,神速啊!最新报价82649万元,折合楼面价13740元/㎡。
10:30
开拍30分钟已进行37轮报价,704、159报价频率很高!目前最新报价78149万元,折合楼面价是12993元/㎡。
10:20
879报价频率很高,看来是志在必得啊!目前最新报价74649万元,折合最新楼面价12411元/㎡
10:11
这节奏太快啊!288号房企连续加价两次!地块总价已达到70649 万元,楼面地价11746元/㎡!
10:02
这个节奏真的是一点都不夸张啊!新进房企突破10家,目前最新报价67649万元,折合楼面地价11247元/㎡。
9:50
离正式开拍时间还有10分钟,已经有9家房企报价,最新报价为65149万元!折合楼面均价10831.32元/㎡!
9:00
截至9点,已有6轮报价,5家房企参与,比较少有的一种情况:
△虎门博涌地块航拍实景
历史:16分钟熔断!55轮报价破14500元/㎡!
2017年10月13日,虎门博涌商 住地第一次在东莞公共资源网进行网上拍卖,当时地块编号为2017WG012,占地面积、容积率、起拍价登数据基本无变化。这宗商 住地采取“限价+熔断”的方式进行拍卖,当以宗地拍卖报价达到楼面单价为14500元/㎡,土地单价为 43500元/㎡,总价为87216万元时,终止地块竞投,收回宗地使用权。
△当天土拍情况
当天,14家房企激烈争抢,仅16分钟竞价55轮,达到最高限价1.45万/㎡最高限价,报价最激烈时一分钟竞价将近10次,平均6秒即有一房企竞价。据业内人士透露,14家竞投的房企,既有已经深耕东莞多年的万科、碧桂园、金地等大鳄,也有雅居乐、新城控股等正在谋求进入东莞市场的房企。
不少业内人士认为虎门博涌商 住地“熔断”在意料之中,近观虎门这1年利好多多,尤其是炒得沸沸扬扬的滨海湾新区,加上该地块地理位置优越,定价偏低(楼面单价为14500元),遭众多房企争夺是必然的。
新变化:竞拍方式“限价+竟自持” 最高楼面价15200元/㎡
虎门博涌商 住地最新编号为2018WG001号,占地面积20049.57平方米,容积率1.0<R≤3.0,建筑密度≤35,起始价60149万元,将于2018年1月11日正式在东莞公共资源交易网开拍。
地块基本信息:
本次竞拍将采取“限价+竞自持”的方式,起始价约6亿,当总价达到9.14亿,最高楼面单价为15200元/㎡,转为竞自持拍卖。当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞该 30%自持商品住房的自持年限,最高可报至70年。
对比上次“熔断”14500元/㎡单价,此次最高楼面价高出700元/㎡,最高限价相差4210万元!另外该地块被要求开发建设期为3年,宗地建设项目在2019年4月16日前开工,在2022年4月 16日前竣工。
实探地块:处新城市中心区 交通便利商业集中
虎门博涌商 住地处于滨海湾新区,紧邻虎门镇中心区,地理位置非常优越,区位优势明显,交通便利,地块周边商业集中,居住氛围也相当浓厚,附近有美景花园、盛世豪庭、虎门华府、万科云城等社区。
△地块出让预告
区位优势:滨海湾新区是珠江口东岸唯一连片开发区域,虎门占据新区近7成面积,将成湾区建设主战场。虎门是东莞的经济强镇,房地产市场发展成熟,近几年,博涌社区更成为是虎门土地市场的供应大户。
交通便利:小编实测,从南城西平到虎门博涌仅约35分钟车程,从环莞快速路转滨海大道便可,另外有广深港高铁、广深高速、轻轨R2线、虎门高铁、沈海高速等交通路线环绕,外部连接非常便捷!距离太宝路公交站仅几十米,步行350米可到盛世豪庭小区,距轻轨R2线延长线虎门北站直线距离仅0.76公里;6公里内可到达虎门高铁站,交通资源均十分发达。
商业集中:地块周边配套丰富,商业集中。中大型百货超市,博涌物流中心、中宝通商业大厦,同时以虎门万达广场为代表的集商贸、文化于一体的大型新兴商圈已经逐渐成型,人居条件十分醇熟。
△地块周边配套
市场:虎门新房紧缺供不应求 二手房房价呈上升趋势
虎门因其区位优势条件,在供应本地客户的情况下,承接着长安、深圳等外地客户的追捧,楼市长期处于供不应求的状态。当前虎门镇博涌区域仅有万科云城、德基广场等项目有洋房在售,住宅均价在21000-25000元/㎡。
△周边新房价格一览
周边即使已超过10年的老旧二手房成交价也普遍超过1万/㎡,其中万达华府房源最多,价格接近新房价;而盛世豪庭均价约14000元/㎡,美景花园均价约11439元/㎡,市场房源较少。
因虎门房源紧缺,虎门的二手房房价成略微上涨的一个态势。
△周边二手房价格一览
土拍预估:虎门未来潜力不可限量 地块将再度遭“争抢”!
虎门是东莞的经济强镇,土地市场一向供不应求。如今,滨海湾新区挂牌、虎门二桥建立直接对接南沙区需求,再加上远期虎门将撤镇设市,人力、交通、配套等有望进一步提升,虎门未来发展潜力不可限量。目前,万达、万科、碧桂园、金地等房企均在深耕虎门房地产市场。
虽然目前楼市政策不明朗,开发商拿地也愈加理性,但是在土地供应紧缺的虎门,虎门博涌地块无疑是一块“肥肉”,碧桂园、万科、金地、雅居乐等这些参与过虎门博涌第一次竞拍的大鳄们,或将再次参与竞拍,经历“群雄混战”,虎门博涌地块最终将花落谁家?敬请期待凤凰房产11日土拍直播!