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2017年东莞楼市片区特色明显 看了你绝对认可！

片区分化明显 片区特色各异

2017年，因限购政策不断升级，今年东莞片区分化明显，片区特色各异：城区片区供应量持续放量，公寓产品占大头；滨海片区新品项目入市多，产品主要以洋房为主；水乡片区市场活跃度提升，成为新的市场热点；东南临深片区出货难度较大，但商务公寓入市多；东部产业园片区以本地购房群体为主，产品以刚需产品为主；松山湖片区楼市升温明显，新房供应面积最多。

城区片区：公寓产品占大头

东莞城区作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的城区片区，成为购房投资者的新目标。另外，城区片区也是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域，品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。今年，城区片区供应量持续放量，购房者可选择的房源大增。今年城区有多个新盘抢滩入市，分别包括万科中天城市、金地艺境水岸花园、凯晟景园、城南四季、碧桂园东江月、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、万科城市财富公馆等项目。

今年城区片区多个新盘抢滩入市，公寓产品占大头，在售公寓产品众多，复式、loft及soho等不同类型公寓层出不穷。相对于镇区来说，主城区的公寓优势比较明显，而且公寓产品更容易控制总价，且一些公寓项目地段位置比较优越，又吸引了大量购房者抢购。今年城区供应以公寓产品占大头，约5千套左右，若加上目前库存2千套，今年城区公寓待售货量非常庞大，去化压力剧增。

滨海片区：产品以洋房为主

滨海片区主要是指是长安、虎门、厚街和沙田等四个镇。该片区作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善，一直是深圳客购房投资的青睐区域之一。在东莞限购政策出台之前，因深圳客不断外溢东莞，滨海片区成为东莞楼市行情火热的片区之一，成为市场瞩目的焦点。大量深圳客涌入东莞抢房，导致该片区房价上涨。东莞限购的政策出台，不少客户加快入市步伐，提前释放购房需求，滨海片区楼市升温。

滨海片区是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域，房企推货热情高。今年，滨海片区新品项目入市众多，产品主要以洋房为主，其中70-110㎡洋房产品供应量居多，90-110㎡产品是市场成交主力。据悉，该片区的长安碧桂园、南部湾万科城、恒 大御景半岛均有洋房产品推出。今年该片区入市项目多，各大开发商积极推货，楼市回暖明显。

水乡片区：楼市新热点区域

随着水乡大道开通、望洪轻轨枢纽站的设立，今年水乡片区成为东莞楼市关注热点。水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒 大、保利等一线品牌房企进驻。据了解，东莞万科拿下麻涌巨无霸商 住地，打造万科珠江东岸项目，是万科布局水乡片区的首个项目。碧桂园拿下麻涌镇大步村13万平方米商 住地，开发碧桂园信鸿嘉誉项目，这是碧桂园在水乡片区布局的第一项目。光大地产开发光大·江与城项目，是光大进入水乡片区的标杆项目。

水乡片区受到越来越多人关注，很多东莞本地客和广州、深圳的置业者和投资者到水乡片区购房，并带动该片区楼市的发展。水乡片区的恒 大翡翠华庭 、万科珠江东岸、金地城南艺境、新世纪君汇半岛、沿海丽水佳园、光大·江与城等项目，其主打产品都是刚需产品。在房价方面，水乡片区房价不断上涨。2015年房价为7600元/平方米，2016年水乡片区的房价破万，2017年11月房价12905元/平方米。由于交通规划利好，东莞楼市市场热度迅速提升，水乡片区楼市也升温，市场活跃度提升，成为新的市场热点。

东南临深片区：商务公寓入市多

深圳客支撑东莞临深片区的楼市，主要原因是深圳房价涨幅过快，外溢东莞购房。深圳客不断推动东莞房价上涨，尤其是东南临深片区房价突破2万元。东南临深片区成了房企的必争之地，碧桂园、万科、恒 大、保利等品牌房企纷纷布局该片区。

其实，去年国庆东莞限购限贷政策出台后，大量深圳投资客退潮。到了今年4月份，东莞又发布楼市限购新策，之前支撑东莞楼市的深圳客也基本难以进入。本轮限购政策，对与深圳客相关度较高的东南临深片区影响深远，深圳客退潮，出货节奏放缓，供应明显萎缩，成交降温较为明显。

在东莞住宅限购限贷的情形下，不限购不限贷的商务公寓产品市场活跃度高，供需量价高位运行。东南临深片区的开发商灵活加大商务公寓的推售力度，供应活跃刺激需求释放。据悉，东南临深片区的碧桂园锦多宝、凤凰台、龙城雅郡、鹿湖湾公馆等不少项目推出商务公寓。该片区商务公寓供应充足，市场竞争较为激烈。

东部产业园片区：主打刚需产品

东部产业园片区以本地购房群体为主，产品以刚需产品为主。尤其是今年8月份，东部产业园片区在8月期间有不少项目开盘或加推新品，刚需产品占主导地位，90-140㎡的三至四房户型为市场主流，别墅供应低迷，市场目标群体仍以刚需为主。截至今年11月份，该片区的入市项目也不少，有常平的金田花园花域、横沥的碧桂园水岸星城、企石的碧桂园·风华东方、常平的翔龙天地、东坑的万科四季松湖、黄江的中泰峰境、桥头的鸿华I尚城。这些项目大部分主打刚需产品，其中洋房及公寓居多。

因以本地购房群体为主，加上项目价格合理，东部产业园片区走货普遍较好，成为市场交易热点。今年11月份，该片区成交量为10.74万㎡，环比上涨7%；均价为13512元/平方米，环比上涨2%。经过几个月政策消化，客户观望心态减淡，成交市场逐步回暖，房企推货信心增强。随着年底步步逼近，各开发商扎堆入市积极备战，楼市回暖明显，年底楼市将迎来一波供应潮。新盘旧盘火热备战“金九银十”，但鉴于市场观望情绪有所消减，预料后市竞争激烈。

松山湖片区：新房供应面积最多

今年松山湖片区楼市升温明显。据了解，今年新房供应面积最多的是松湖片区，约200万平方米，比去年多了近70万平方米。今年上半年，东莞住宅供应最多的片区是松山湖片区，供应面积为约71万㎡。随着供应放量，今年上半年松山湖片区成交一家独大，成交面积为76万㎡，占总成交约三成。7月份—10月份，城区片区供应成为市场主力军，松山湖片区表现较逊色。11月松山湖片区供应量持续放量，占比全市31.3%，成交量为11.44万㎡，环比上涨138%；均价为16888元/平方米，环比下降9%。

今年来，越来越多品牌房企进驻松山湖片区。今年松山湖片区出现的万科、碧桂园、融创、保利、时代等多个品牌房企项目纷纷亮相，促使该片区供应大幅放量，供应量比较充足。今年多个新盘陆续上市，入市的项目有保利锦城、万科中央公园、碧桂园万象松湖、光大山湖城、富盈松湖公馆、广源纳帕溪谷、万科金域缇香等项目。由于本地客持续接盘，该片区成交表现比较突出，多个项目深受客户热捧。

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