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绿地：产城一体战略布局 “做政府所想 为市场所需”

摘要：凤凰房产独家专访绿地集团广东房地产事业部产业发展中心总监徐云龙。他在采访中提到，绿地倡导产城一体化战略布局，坚持“做政府所想，为市场所需。

（凤凰房产东莞讯 王张琴）  绿地集团成立于1992年，是中国首家以房地产为主业的世界500强企业。自2012年起，连续三年入围《财富》世界企业500强榜单。绿地集团房地产主业在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域均处于世界领先地位。紧跟经济全球化趋势，力争成为中国房地产行业的全球化经营领跑者。

作为绿地集团旗下发展速度最快的事业部，广东绿地成立仅4年，到2013年业绩已经达到70个亿。近年来，绿地开始转型做产业地产，在全国各大城市已经相继有项目开始实行推进。11月20日，绿地广州白云区“产业发展中心”在白云绿地中心正式挂牌成立，即将在白云区拉开产业地产发展大幕。对此，凤凰房产东莞站对绿地集团广东房地产事业部产业发展中心总监徐云龙进行了独家专访。

“做政府所想 为市场所需”

徐云龙介绍说，绿地作为地产界的龙头企业，靠的不是投机取巧，而是有根本的立足之策。而绿地产业地产近年来的产业中心发展概念可以用以下几点来概括：

首先绿地产业地产发展得到了政府的大力支持。在发展产业地产这一块，绿地与当地政府达成共识，政府在政策上会给予一定的扶持，这对绿地产业地产的发展是相当有利的。其次绿地产业地产一直秉持“做政府所想 为市场所需”的概念，做政府所想，更是市场所需求的，再加上与合作伙伴的配合，为中小企业打开新的市场，力争为产业地产园区的发展做出贡献。

为中小企业打开“绿色通道”

“中小企业要想发展好，一般都采取互相抱团，产业融合的方式。绿地为中小企业在产业园区的入驻提供开发、运营、一站式服务。”徐云龙说，“从政策到资金以及相关的配套服务，绿地都有一定程度上的支持。”同时，绿地白云区产业发展中心协助白云区政府统筹全区招商引资资源，整合社会力量，形成招商合力。这将为中小企业的入驻解决很多方面的问题，一站式的全方位能更好的吸引它们的入驻。各企业资源共享，优势互补，将共同推动广州白云区产业、商业的发展格局。

（访谈实录）

凤凰房产：据了解，绿地将会与京东合作，联手打造标杆电商产业园，推进广州电子商务转型升级。在电商这一块具体将怎样进行规划和合作？

徐云龙：除了京东之外，绿地还与阿里、苏宁等电商有合作。具体的情况还要结合各个区域，根据产业园区的实际情况和需求来制定。

凤凰房产：绿地顺应“产城融合”的新型城镇化导向，正在加快构筑平台化产业地产模式，可以解释一下什么是平台化产业地产模式吗？

徐云龙：首先是一方面引入产业，一方面引入科技平台，以平台的形式来吸引企业加盟。另外加以优惠政策和一些高端服务。比如说绿地在苏州和上海的产业平台，主要以科技研发为主，打造各个地区的产业研究平台，以此来吸引人才。同时还是利用国家政策来吸引产业入驻来进行平台合作。

凤凰房产：下一步工作重点？会涉及哪些领域？

徐云龙：设想是在皮具、电子商务、股权（金融）办公区等领域有所开展。将皮具、电子商务这一块整合起来，带动物流和仓储的产业链发展。

凤凰房产：除了在东莞常平的项目外，绿地在东莞还有其他项目吗？

徐云龙：已经有初步的规划了。除了在东莞之外，在佛山、深圳以及华南区域都有相应的规划。具体的规划还要根据当地情况，与其他部门研究了市场和政策等综合情况之后再做评估。

凤凰房产：接下来的战略布局？

徐云龙：先拓展布局。目前在佛山已有产业发展中心的规划。接下来还是要去与当地的政府开展联合招商引资，带动产业地产和园区发展。

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