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广东这座城市，很可能被低估了！

印巴止战，中美相互取消91%关税……世界百年未有之大变局，还在加速演进！

促消费扩内需，做强国内大循环的当下，势必引发新一轮城市格局的大洗牌。

悬念再起，哪些城市将会成为脱颖而出的领头羊？

有人说是合肥，也有人说是成都，但是小编想说，有座城市一直以来都被忽略和低估，无论科技还是生活，都走在了很多城市的前面，他就是珠海。

来源：珠海商务

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珠海，代表另一种活法

2025年的春天，国内迎来了一场前所未有的“反内卷”。

起初是大疆、美的开始抵制加班，实施严格的40小时工作制，接着是京东、美团开始抢着给外卖员买社保，小红书也正式宣布取消“大小周”。

反内卷的背后，实质上，是因为我们正在从制造主导，走向消费主导；从生产优先，走向内循环驱动，从“生产社会”向“消费社会”进行跨越。

真正的文明，永远始于对人的尊重。无效的内卷停下来，国民的休息时间多起来，更多人外出旅行，带动消费、住房、景区……这不是短期潮流，而是时代的必然逻辑。

作为粤港澳大湾区核心城市，唯一与港澳路桥相连的城市，直面两座特别行政区，珠海正是港澳最大流量出入口，正成为这个全新时代的代表。

来源：珠海发布 朱习/摄

五一假期，珠海再次被挤爆！

珠海接待游客220.11万人次，同比增长24.5%。珠海连接港澳的各大口岸，通关客流也刷新多个历史纪录。

来源：珠海发布

坐拥大海与众多小岛的地理环境，给予珠海一个巨大的滤镜，吹着海风喝咖啡，慢悠悠吃早茶，骑行情侣路看日落，在爱情邮局寄信......一切都显得很浪漫。

阿丽拉珠海东澳岛的无边海景大堂 来源：珠海发布

春天的珠海，正是春暖花开的最佳诠释。珠海很慢，也是南方最适合度假的城市。珠海，比广州宜居，比深圳浪漫，比三亚平价，比厦门少人，也代表着另外一种活法。

无论是四五线小城高知阶层、一二线城市的中产，还是东北人、港人、澳门人，都在源源不断地涌入珠海，更多人正在走近珠海，爱上珠海。

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到底谁在狂“扫货”？

时代东风吹起，资产机遇乍现。

眼光更为敏锐者，早已看到潮涌珠海背后的机会，2025年一季度珠海商品房网签面积为74.05万㎡（9324套），同比增长30.64%，呈现回暖趋势。

与往年不同，数据的亮点不在住宅，购房者的目光也不止住宅，事实上，商务产品早已迎来前所未有的机遇！刚刚过去的五一黄金周节点，珠海多个项目实现热销。

一个典型例子，有着“珠海版深圳湾1号”美誉的鹏瑞·珠澳湾，曾经一登场就大杀四方，珠海商办网签No.1，再次迎来客户扫货。

现场人气实拍图，图源：鹏瑞珠澳湾

而小编拿到的数据显示，该项目的港客一直居高不下，最近港客占近半壁江山！而过往几年披露的来访成交数据，港澳买家一度占比高达‌70%。

而且，前来置业的港人，拥有国际视野，大多在40岁以上，有公务员、老师、企业主、金融从业者等，历经多个楼市周期，可以说人生阅历和沉淀都非常深厚。

除了港客以外，国内一二线城市的豪客和三四五线城市的高知阶层，也是鹏瑞·珠澳湾这类楼盘的青睐者。

实际上，早在港澳通关前，鹏瑞·珠澳湾一年就能接待海内外高端投资者与高净值人群超5000批，他们分别来自国内外20余座城市。

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为什么又是鹏瑞·珠澳湾？

热销鉴证实力真章，鹏瑞·珠澳湾五一期间的爆卖，主要源于楼盘有个产品推出了“拎包生金”政策。

拎包生金是什么意思？“拎包”，其实很简单，精装交付，拎包就可以入住。“生金”，买房后直接可签订托管协议，保证前5年每年租金回报率5%。

这个收益率，回报居然比理财还香……不仅是银行存款的好几倍，也远远高于珠海平均的住宅租金回报率2%，也吊打市场上的大部分理财产品。

以鹏瑞·珠澳湾T2栋在售的建面约38-70㎡小户型产品来算，总价百万级别，5%年收益，相当于一年能收5万租金。

真的能做到吗？

小编收到一个新消息，除了温德姆酒店，一位重磅的酒店托管方将进驻到鹏瑞·珠澳湾T2栋，它就是鲸鹿酒店集团。

鲸鹿酒店集团，此前以服务港澳业主为主，专业度更高一筹，仅在去年就拿下了携程“深圳超热卖酒店榜首”等奖项，旗舰项目运营五年期间均保持稳定的收益。

鲸鹿酒店集团将在鹏瑞·珠澳湾打造珠海君临酒店，从定位到将来定价，都会参照全球知名的高端连锁酒店品牌亚朵酒店、全季酒店等，运营方案更按照超10年长周期思路进行规划。

启动阶段，将投入超千万打造酒店大堂、健身房、餐厅、会议室等配套空间，还会针对T2 栋产品进行室内装修升级，一套预算就是约5-8万/套。酒店未开业，鹏瑞·珠澳湾T2栋已经身价倍增。

更重要的是，5%的年收益率，是明确写在托管合同上。而且市场的确有这个需求，价格也有支撑。

数据来源：珠海统计局

从五一假期来看，拱北口岸周边的高端星级酒店开房率基本都去到9成以上，房费就更是居高不下，高端品牌酒店一间日租金基本都能达到千元级。

平常的话，拱北口岸周边的高端星级酒店开房率也能去到7成左右，一间日租金在500元左右。

即使是酒店式公寓，平日租金也不低。以鹏瑞·珠澳湾T1栋为例，珠澳湾昕晟国际酒店公寓，大床房一天539元，幕尚轻奢酒店公寓一天517元，富米fullme行政公寓一天605元。

来源：鲸鹿易趣酒店

这种收益的确定性，也许就是鹏瑞·珠澳湾小户型的魅力所在。

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三口岸物业 藏品级资产

小编在项目周边探访了一大圈，发觉“拎包生金”政策只是引子，鹏瑞·珠澳湾真正持续热销的背后，还有多重硬核价值逻辑。

鹏瑞·珠澳湾，选址珠海数十年不变的澳门极点桥头堡——拱北。青茂口岸直线距离约1.3公里，与拱北口岸直线距离约2公里，与港珠澳大桥口岸直线距离约4公里。

项目位置图，图源鹏瑞·珠澳湾

三座口岸流量爆棚，拱北口岸连续12年居于全国口岸客流首位，2024年客流量超1.1亿人次；青茂口岸启用3周年，累计客流量约6800万；港珠澳大桥口岸，港澳车辆通行量已突破500万。

放眼整个大湾区，能近享如此多座口岸客流资源的物业实属罕见，坐拥关口收租，这种核心地段物业想不保值都难。

鹏瑞·珠澳湾，完美承袭了深圳湾1号的豪宅基因，规划打造建面约32万m²综合体，外立面，甄选深圳湾1号同款Low-E全玻璃幕墙，颜值一流。配约3万㎡商业中心，直接对标深圳湾1号高定商业——湾汇。

项目效果图，图源鹏瑞·珠澳湾

另外，约500㎡室外无边泳池，近10000㎡城市空中花园，在珠海都绝无仅有。

项目实拍图，图源鹏瑞·珠澳湾

再加上前山河的水上锦绣，将军山的层叠苍翠，澳门的璀璨城市景观，港珠澳大桥无敌海景，鹏瑞·珠澳湾“山河海城桥园”六重景观，随手一拍都是充满电影质感的大片！

更绝的是，项目打造了6座高低起伏的塔楼，组成地标建筑群，天际线错落有致，屋顶还有停机坪，在这里坐个直升机去深圳莱佛士酒店喝早茶，也就15分钟。

停机坪实拍图，图源鹏瑞·珠澳湾

从这里就能看出，鹏瑞·珠澳湾血液里流淌着豪宅基因，产品也真是市场难得一见的收藏级资产。

项目室内空间实拍图，图源鹏瑞·珠澳湾

壹线君获悉，目前鹏瑞·珠澳湾除了热销的38-70㎡小面积产品外，还有690㎡会客厅，全景宽幅玻璃幕墙，于260m云端之上与全球1号人物同享港珠澳美景；另外，188-420㎡的环幕会客厅，同样气派不凡。

三口岸物业，备受众多高知和港澳人青睐，如果您有这个需求，欲藏从速。

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